Это правда, что в Чехии недвижимость дешёвая? Нашёл, что 2-комнатная квартира в Чехии (конкретно - г. Теплице) стоит всего 12000 евро.

Цитата (McFly)
Это правда, что в Чехии недвижимость дешёвая? Нашёл, что 2-комнатная квартира в Чехии (конкретно - г. Теплице) стоит всего 12000 евро.

Да, конечно, такое вполне может быть.

Цитата (McFly)
Это правда, что в Чехии недвижимость дешёвая? Нашёл, что 2-комнатная квартира в Чехии (конкретно - г. Теплице) стоит всего 12000 евро.

Может быть...
На окраине. к примеру Будапешта можно купить сейчас 1к квартиру за 15-20тыс. евро
Вопрос другой - сколько в ремонт надо будет вложить ибо стоимость ремонтных работ у них высокая

Цитата (BKV)
Вопрос другой - сколько в ремонт надо будет вложить ибо стоимость ремонтных работ у них высокая

Не только. Касательно Чехии - "покупка" квартиры не означает ее собственность. Дешевые квартиры - очень часто в коллективной собственности жилищного общества, и "покупка" - это вступление в это общество вместо прежнего хозяина квартиры. Ну и депрессивные регионы.

Цитата (BKV)
Вопрос другой - сколько в ремонт надо будет вложить ибо стоимость ремонтных работ у них высокая

Объявление с фотографиями было. Судя по фотографиям, ремонт не требуется, всё идеально.

Цитата (Ded)
Дешевые квартиры - очень часто в коллективной собственности жилищного общества

Написано было - частная собственность.

Цитата (Ded)
и "покупка" - это вступление в это общество вместо прежнего хозяина квартиры.

И чем это может обернуться?

Цитата (Ded)
Ну и депрессивные регионы.

Там такое есть? В каком плане? Гопники? :)

Цитата
И чем это может обернуться?

Например, такую квартиру нельзя сдать без разрешения всего общества.

Цитата
Там такое есть? В каком плане?

Тяжело найти нормальную работу.

Цитата (Ded)
Тяжело найти нормальную работу.

Ну, это мелочи. Разве обязательно работать в районе проживания? У нас пол города на работу через весь город едет :)

И в России есть места, где квартиру можно купить за 10 тыс рублей, но вы сами туда не захотите.
Так что подумайте сначала, зачем это вам все надо.
Покупка недвижимости вообще связана с множеством нюансов и рисков, а за рубежом - и подавно. Не зная местных законов, особенностей, да и просто подписывая договор на незнакомом языке, очень легко быть кинутым.

Цитата (Ded)

Цитата (BKV)
Вопрос другой - сколько в ремонт надо будет вложить ибо стоимость ремонтных работ у них высокая

Не только. Касательно Чехии - "покупка" квартиры не означает ее собственность. Дешевые квартиры - очень часто в коллективной собственности жилищного общества, и "покупка" - это вступление в это общество вместо прежнего хозяина квартиры. Ну и депрессивные регионы.

Насчёт Чехии не знаю, а вот в Германии бывает такое, что дом, в котором продаётся квартира, принадлежит какой-то организации, церкви и т.д., которая требует ежемесячную оплату за аренду земли, на которой построен дом (по-немецки это называется Erbpacht). Т.е. покупая такую квартиру, человек хотя и становится её хозяином, но обязан платить каждый месяц несколько десятков (а то и больше сотни) евро за аренду земли. Поэтому такие квартиры и довольно дёшевы.
Ещё дешевизна квартиры может быть обусловлена "плохой аурой" - ну, там, или убили кого-то, или несколько раз квартиру грабили, или она несколько раз горела, или что-то в таком духе. Либо она холодная, либо коммуникации в плохом состоянии, либо вид из окна не очень - причин дешевизны может быть миллион.

Цитата (McFly)

Цитата (Ded)
Дешевые квартиры - очень часто в коллективной собственности жилищного общества

Написано было - частная собственность.

Не знаю, как в Чехии, но в Швеции, например, вообще нет понятия "собственная квартира". За исключением варианта полного или частичного владения всем многоквартирным домом, но это случаи особые.
Когда говорят, что квартира собственная, подразумевают именно долю от собственности жилищного сообщества, некоего аналога советского кооператива.

Цитата (McFly)

Цитата (Ded)
и "покупка" - это вступление в это общество вместо прежнего хозяина квартиры.

И чем это может обернуться?

Как уже отметили, нельзя сдавать квартиру без согласия сообщества. А бывает, что и продавать кому попало не разрешат. Могут быть и другие ограничения, принятые в данном сообществе (например, запрет размещать цветы на балконе или ремонтировать машину на своём парковочном месте). В случае нарушений установленных правлением порядков можно схлопотать принудительное выселение.
Кроме того, даже обладание правом на квартиру не бесплатно. Нужно ежемесячно вносить платёж на содержание дома (оплата электричества может входить в этот платёж, а может быть отдельной) и на деятельность правления. Причём обычно выполняется закономерность, что чем выше стоимость квартиры, тем ниже ежемесячный платёж. Бывают сообщества с хорошей экономической ситуацией, бывают похуже, где плата высокая, но деньги деваются как в чёрную дыру и их не хватает на повседневные расходы: качественную уборку лестниц, вывоз мусора, замену лампочек...

Если вдруг хозяин захочет выехать из квартиры, то может получиться так, что сдать и продать её не получится. А продолжать платить за неё всё равно придётся. В противном случае правление либо взыщет задолженность через суд, либо отнимет квартиру и продаст на аукционе в счёт погашения долга.

Ответственность за всё, что внутри квартиры, лежит на жильце. То есть все расходы по ремонту сантехники и электрики оплачивает сам. При этом правление обладает правом заходить к квартиру и контролировать состояние ванной комнаты, кухни и системы вентиляции. У меня, например, когда я жил в съёмной квартире, однажды обнаружили трещину на кафельной плитке в стене, вздутие пола под ванной и какую-то выбоинку на унитазе. Подробностей не помню, было это лет 6 назад. Предложили обратиться в фирму, которая всего за 900 евро исправит недочёты (надолго ли? Если дом построен кое-как, то трещина потом снова вырастет). Пригрозили, что если запустить, то ремонт обойдётся в 3500 евро (это уже сравнимо со стоимостью квартиры). И я не сомневаюсь, что рано или поздно они бы с меня деньги стрясли. Я эту бумажку просто выбросил, ничего не сказав своему тогдашнему сдатчику, на которого была оформлена квартира, и вскоре уехал оттуда.

В том районе, где я живу, можно купить двухкомнатную квартиру площадью около 60 кв. м примерно за 10 тыс. евро. Одно время я подумывал купить такую и сдавать. Но встал вопрос, кому сдавать. Студенты, которые всё время жалуются на сложности с жильём, жить на отшибе по такой цене не желают - им не хочется ехать 15 минут автобусом до университета и тратить на это деньги. А отъехав от города километров за 100, можно найти двухкомнатные квартиры с балконом или двориком меньше чем за тысячу евро. Могу дать ссылки на объявления. Проблема только в том, что месячная плата в таких дешёвых квартирах довольно высокая, примерно как и в съёмных. Тогда смысл покупать? Судя по тому, что объявления висят подолгу, то ажиотажного спроса на жильё там нет и не всегда получается их быстро и выгодно продать. Оно и понятно: работать в таких местах негде, всё равно надо ездить в город. Пенсионерам проще снимать квартиру: расходы примерно те же, зато проще - потёк кран, позвонил в контору, тут же пришёл чудик и всё бесплатно исправил. Семьи с детьми предпочитают по возможности собственный дом: ежемесячные выплаты по кредиту + страховка + содержание ненамного превышают расходы на квартиру, зато дом уж точно будет их личной собственностью.

Цитата (Roman)
Ещё дешевизна квартиры может быть обусловлена "плохой аурой" - ну, там, или убили кого-то, или несколько раз квартиру грабили, или она несколько раз горела, или что-то в таком духе. Либо она холодная, либо коммуникации в плохом состоянии, либо вид из окна не очень - причин дешевизны может быть миллион.

Дак это и в РФ так.

Не стоит забывать, что в странах ЕС (и не только) существует такое понятие как "разрешение на проживание", которое, отнюдь, не даётся автоматически при покупке недвижимости. И у меня есть такое подозрение, что при покупке "дешёвой" недвижимости в ЕС, оно таки необходимо. Во всяком случае в Испании сейчас во многих конторах сейчас требуют наличия "РЕЗИДЕНЦИИ" (разрешение на проживание в стране), а во многих аютаментах (мериях) отказываются регистрировать иностранцев без оного. Можно, конечно, жить и так (если вам, конечно, не требуется работа), но это до первого серьёзного полицейского инцидента.

Цитата (Pau Barcelona)
Не стоит забывать, что в странах ЕС (и не только) существует такое понятие как "разрешение на проживание", которое, отнюдь, не даётся автоматически при покупке недвижимости. И у меня есть такое подозрение, что при покупке "дешёвой" недвижимости в ЕС, оно таки необходимо.

Это само собой. Наличие квартиры, если ее даже и продали иностранцу, не означает возможности в ней жить.

Цитата (Roman)

Ещё дешевизна квартиры может быть обусловлена "плохой аурой" - ну, там, или убили кого-то, или несколько раз квартиру грабили, или она несколько раз горела, или что-то в таком духе. Либо она холодная, либо коммуникации в плохом состоянии, либо вид из окна не очень - причин дешевизны может быть миллион.

Не только аурой, но еще и с документами может быть что-нибудь не то. В России типичные случаи:
1. Квартиру приватизировали и не учли права одного из собственников (ребенка или зека). Ребенок вырос, зек вышел из тюрьмы и через суд требует восстановить его ущемленные права. Сделка по продаже квартиры отменяется, покупателя ее выселяют, а деньги с продавца он будет до конца века вытрясать.
2. Заморочки с наследством. Завещания нет, или оно оспаривается. Наследники не могут поделить квартиру, долго судятся друг с другом. Либо ждут 6 месяцев для вступления в права наследства.
3. Квартира продана по генеральной доверенности, а доверитель к тому времени умер. Доверенность автоматически утрачивает силу.

И таких случаев может быть миллион.

Цитата (Bulat_)
И в России есть места, где квартиру можно купить за 10 тыс рублей, но вы сами туда не захотите.

Это что-то фантастическое.

Цитата (Bulat_)
Так что подумайте сначала, зачем это вам все надо.

Пока не надо. А когда и если надо будет, это будет исключено:

Цитата (Bulat_)
Не зная местных законов, особенностей, да и просто подписывая договор на незнакомом языке, очень легко быть кинутым.

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 20.10.10 10:03 пользователем McFly.

Цитата (McFly)
Это что-то фантастическое.

Пока не надо. А когда и если надо будет, это будет исключено:

1. Ничуть. Куча вымирающих поселков на севере, брошены целые дома.

2. А если ничего не надо, то к чему тему заводить?

3. То есть, даже если вдруг дело дойдет до покупки, вы собираетесь сначала в совершенстве изучить, к приеру, чешский язык, чешское законодательство, а потом уже подписать договор?
Боюсь, это не поможет.

Я уже привел примеры, когда ни знание законов, ни юридически верная форма договора (притом на понятном русском языке) не спасает от возможных будущих проблем.

Цитата (Bulat_)
2. А если ничего не надо, то к чему тему заводить?

Аналогичный вопрос: для чего в этом разделе форума 90% тем?
Конкретно мне надо 7 раз подумать, прежде чем решить задачку не из разряда "2+2", чтобы не случилось то, о чём вы тут пишете. Поэтому и завёл.

Цитата (Bulat_)
3. То есть, даже если вдруг дело дойдет до покупки, вы собираетесь сначала в совершенстве изучить, к приеру, чешский язык, чешское законодательство, а потом уже подписать договор?

А дело до покупки и первого шага не сделает, пока не изучен язык. Когда российская реальность окончательно вынудит принять решение о переезде, то сначала надо будет изучить язык, прежде чем ехать, не то что подписывать. С законодательством сложнее.

Цитата (Bulat_)
Боюсь, это не поможет.

Я уже привел примеры, когда ни знание законов, ни юридически верная форма договора (притом на понятном русском языке) не спасает от возможных будущих проблем.

По-вашему, все, кто приобретает там недвижимость - все "погорают" на этом, и никак нельзя по-нормальному сделать, без проблем приобрести недвижимость невозможно, выхода нет?

Почему же, возможно все. Но слишком низкая цена должна насторожить.

Цитата (Bulat_)
2. Заморочки с наследством. Завещания нет, или оно оспаривается. Наследники не могут поделить квартиру, долго судятся друг с другом. Либо ждут 6 месяцев для вступления в права наследства.

В этих случаях у них не будет документов, подтверждающих право собственности.