Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Иван Садовский
11.10.2011 06:39
Почитал тут форумы жителей всяких областных новостроек и подумал, что я этих людей не понимаю. В принципе, я могу понять тех, кто отдает себе отчет, что покупает квартиру без инфраструктуры вообще, и делает это из-за того, что на нормальную московскую квартиру денег все равно нет. Но прочтение форумов вызывает стойкое ощущение, что часть людей серьезно ведется на рекламу, в которой общими словами упоминается, что в микрорайоне есть типа вся необходимая инфраструктура, а потом внезапно обнаруживают, что школы с детскими садами будут строить только после того, как построят все жилые дома и распродадут все квартиры, поликлиника как была одна на весь город и та маленькая и без врачей (потому что дураков работать за областную зарплату при относительной транспортной доступности Москвы нет), а новые никто строить и не собирался. Особенно впечатляет удивление покупателей квартир в деревенских многоэтажках, которые выясняют, что все объекты соцкультбыта у них в райцентре и поблизости в лучшем случае есть амбулатория, в которой по штатному расписанию предусмотрены один терапевт и один педиатр, а есть ли они физически - тоже вопрос интересный.
И вот удивляюсь - почему эти люди не озаботились этим сразу? Неужели не понимали, что покупают квартиру именно в деревне и что застройщикам неинтересно тратиться на инфраструктуру, а областные власти не особо пытаются заставлять их это делать? Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Шифровщик
11.10.2011 10:55
Как мне кажется, они просто об этом не думают. Кто покупает такие квартиры? Если это москвичи/жители МО, они прекрасно всё понимают и готовы мириться. Но они в форумах и не плачутся. А плачутся на форумах те, кто приехали из регионов, причём из дальних. Они не понимают реалий, что существуют пробки, в которых можно ехать 5 км целый час, страдают "топографическим кретинизмом", т.е. смотрят на карту, "а, да до МКАД 15 км из моих "Волшебных зелёных холмов", чё там". А что это за 15 км. Они привыкли, что из стандартного пригородного посёлка до окраины крупного областного центра ехать 15 минут, на то же рассчитывают и в Москве. А какое штатное расписание в ФАПе какой-нибудь деревни, куда его "Волшебные холмы" приписали - разве думает? Не думают, что в их новостройки пойдёт только джамшутка, а по Подмосковью целесообразнее передвигаться на электричках. Но приезжие издалека не воспринимают электричку как массовый транспорт.
Они приехали в Москву за баблом. Какая разница, где учиться, лечиться, закупаться? кстати, тут зашёл случайно на форум новосёлов Марфина (за ВДНХ которое, не областное). Так там некоторые плачутся, что у них под окнами ж.д. круглые сутки шумит. Т.е. некоторые не понимали, что у них под окнами будет ГХ Окт. ж.д. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Varanas
11.10.2011 13:02
Вкратце можно ответить так: Потому что тогда у них были другие заботы. Вы когда-нибудь покупали квартиру? Не переоформляли какое-нибудь наследство, а именно покупали, то есть физически меняли чемодан с деньгами на подпись в договоре купли-продажи? Так вот, у покупателя квартиры первая и главная забота - чтобы его не обманул продавец, или чтобы продавца не обманул его контрагент или... ну короче чтобы вся эта цепочка взаимных обязательств где-то не порвалась, в противном случае окажешься обманутым дольщиком. Это раз. Во-вторых, деньги реально жгут руки. Когда многомесячная эпопея по получению наличных завершается (получены ли деньги при продаже другой недвижимости, или банк наконец выдал кредит, или как-то собрано по родственникам и т.д), то сразу начинается гонка по просмотрам. И сразу выясняется, что реальных-то вариантов на "прям щас" не так уж и много, и выбирать нужно из достаточно небольшого количества. В третьих, квартиры-то все разные, и у жилья вообще очень много параметров. Тут вроде все хорошо, но остались только неудобья типа первых этажей и углов. Тут - под окнами шумная дорога, тут планировка дурная, тут двора считай нет, еще толком незаселено, а к подъезду уже не пробъешься. И так далее. То есть количество врачей в местной амбулатории - это такой 100500-й фактор, что его даже и изучать на этом этапе несерьезно, есть куда более важные проблемы. Ну а когда все основные проблемы решены, все полностью оформлено, закончены ремонт, переезд, новоселье, все дела - тут можно вытереть со лба пот и вокруг оглядеться, а оглядевшись - немного на форумах поныть :) Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Впередсмотрящий
11.10.2011 13:08
Именно так. Тут в принципе не важно, даже получаешь кв-ру, всё равно всё так. К примеру я уже только получив подумал о том на какую сторону выходят окна, повезло, оказалось, что на юг, но при смотровой вообще напрочь забыл посмотреть стороны света. Это я так, как пример привёл. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Шифровщик
11.10.2011 14:11
С трудом представляю, как можно забыть про стороны света. В 1997 г. папе от работы дали (да, было и такое) квартиру (в зачёт нашей старой халупы с печным отоплением). Можно было выбрать из двух. В одной большая комната и кухня на восток, маленькая - запад, в другой обе комнаты юг, кухня восток. Мама категорически заявила, что на юг окон ей не надо. Сейчас после лета 2010 и 2011 гг. (хоть она и живёт лето на даче) понимаем, как нам повезло, что можно было выбрать.
А как новосёлу можно не думать, как он после покупки много лет будет затариваться/лечится/учить детей? Банально больничный выписать, когда заболел гриппом. Проехать пару остановок или час ехать по пробкам? Участковые там, наверное, вообще не водятся. Почему этот чемодан денег нельзя положить на счёт в банке, хоть и без процентов, но надёжно, а потом в любой момент забрать? Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Vanes II
11.10.2011 14:36
Хотя бы потому, что цены на квартиры, курс валют не всегда стоят на месте. Или потому, что новая квартира покупается не за наличные, а по купле-продаже. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Varanas
11.10.2011 15:23
Затариваться он скорее всего будет в Ашане по дороге с работы. А круглосуточная палатка с бухлом неподалеку уж всяко появится :))) Насчет "лечить и учить"... Сейчас от лечилен и училен под окном толку все равно практически ноль, в пределах Москвы это окно находится или вне их. Поэтому очевидно расчет с самого начала делается на то, что детей в хорошую школу надо возить (по дороге на работу), ну и лечиться - там где хоть как-то умеют это делать, а не куда приписали по месту жительства.
Во многих местах сейчас больничный банально не нужен. По крайней мере по мелочевке типа простуды. А если где и нужен - уж не так часто он и нужен, в среднем для населения трудоспособного возраста. Тут лишний час пути не так критичен.
Забрать деньги из банка не так просто. Либо с комиссией, либо по кусочкам долго и мучительно выцарапывать. Я не знаю, может где-нибудь на рынке банковских услуг и существуют какие-то на этот счет спецпредложения, но в стандартных договорах довольно жесткие условия на суточный лимит снятия. Кроме того, это еще вопрос что вероятнее - что квартиру обнесут или что опять какой-нибудь банковский кризис вдруг случится. Тут уж надежнее ячейку арендовать и все в ячейке хранить. Но суть не в надежности. Главное - потому что цены растут, и в общем случае прождав полгода, ты на эти деньги не сможешь купить даже того, что можешь сейчас. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Иван Садовский
11.10.2011 19:05
Не столько не нужен, сколько не уважающие себя сотрудники выхаживают на ногах всё, что не требует срочной госпитализации, поскольку не только позволяют работодателю плевать на Трудовой кодекс, но и вообще прощают любое надругательство над собою. Есть, конечно, места, где наплевательски относятся к ведению табеля, но таких мест лучше избегать, поскольку это обоюдоострая вещь. Есть места, где можно договориться с начальством и оформить отсутствие на рабочем месте под официальным благовидным предлогом, но три дня так еще оформят, а вот 7-10 дней уже вряд ли... Человек, которому нужен больничный, как правило, находится в таком состоянии, когда лишний час достаточно критичен, равно как порою и сама необходимость куда-то ехать вместо того, чтобы, как и положено в таких случаях, вызвать врача на дом. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Иван Садовский
11.10.2011 19:11
Не доводилось. Лично я отношу "развитый микрорайон со всей инфраструктурой", из которого посылают в старую перегруженную поликлинику, построенную в глубоко советские годы по проекту VII-40, и которая находится в райцентре, как раз к случаю "обманул продавец". Втюхал товар, характеристики которого не вполне соответствуют заявленным. Редактировано 1 раз(а). Последний раз 11.10.11 19:11 пользователем Иван Садовский. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Иван Садовский
11.10.2011 19:18
У меня бабушка разменивала квартиру, так она не заметила, что у нее окна на крышу встроенно-пристроенного магазина выходят, но это она была в состоянии аффекта и контролировала себя чуть лучше, чем никак... "детей в хорошую школу надо возить"...
Иван Садовский
11.10.2011 19:28
Не всем ашаны по дороге с работы. А если, например, говорить про населенные пункты, прилегающие к Москве с юга, то ближайшие ашаны там в вегасе и меге, а тот кусок МКАДа, по которому можно туда попасть, может стоять наглухо не только в часы пик. У меня пафосная школа со статусом типа гимназии, в которой я до 9 класса учился, была той школой, в которую меня было положено брать из соображений прописки, и от дома до этой школы 250 метров :) Правда, если у меня в обозримом будущем появится потомство, туда отдавать учиться точно не буду. Потому как впечатления изнутри не соответствовали тому, как школа себя рекламировала. Очень гнетущая атмосфера была. Но люди, советующие в интернетах отдавать детишек именно туда, пока не перевелись. Привожу исключительно как пример, что пафосная школа с хорошей репутацией - это не всегда далеко от дома. Редактировано 1 раз(а). Последний раз 11.10.11 19:29 пользователем Иван Садовский. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Varanas
11.10.2011 19:39
"Обманул продавец" - это когда договор купли продажи, на основании которого ему были переданы деньги, признается недействительным. И прав на площадь - никаких. И шансов вернуть деньги тоже никаких. Вот это обманул. А перегруженная поликлиника или плохозаасфальтированный подъезд - это такие, право, мелочи, по сравнению с этим.
Вообще-то большинство людей покупает квартиру далеко не каждый год, и опыта в этом деле не имеют. При этом оперировать с суммами, которые на несколько порядков превышают собственную зарплату - это весьма большая психологическая нагрузка. А сделки по недвижимости - одни из самых рискованных. Так что состояние аффекта здесь скорее правило, чем исключение. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Vanes II
11.10.2011 21:39
Врач на дом из районной поликлиники - это вообще непредсказуемо. Если он придет в течение часа после вызова - просто фантастика и в Москве. Ко мне раз вообще не пришел и за весь день. Поэтому выхода 3: либо самому ехать/идти (в районной еще и дикая очередь гарантирована, не один час наверняка потрачен будет), либо скорую вызывать, либо вызывать не из районной (за деньги, или по ДМС). У многих покупателей нового жилья есть либо полис ДМС, либо деньги на вызов врача. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Владимир Глазков
11.10.2011 22:06
И шо характерно - не будет. А жить-то нужно сейчас.
По-моему, они просто выбирали из того, что есть на рынке. Ни на застройщиков, ни на местные власти повлиять они не могут, только и остается на форумах ругаться. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Иван Садовский
12.10.2011 06:59
Мой участковый терапевт обычно приходит на вызов либо по дороге на работу (если прием в поликлинике вечером), либо по дороге с работы домой (если утром). А у многих и нет. Тут ведь вопрос не в том, как из положения выходят, а именно в том, что для многих отсутствие инфраструктуры откровением оказывается. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
DM
12.10.2011 09:50
Так уж и чемодан? Всего-то маленькая поясная сумочка на самом деле :-) Я покупал два раза квартиры. И продавал, причём, за нал тоже. А в целом всё правильно сказано, могу подтвердить. Но всё-таки я выбирал с учётом наличия инфраструктуры, которая мне лично нужна. Допустим, чтобы остановка автобуса была из окна видна, или там электричка в десяти минутах. Это при том, что я передвигаюсь главным образом на машине. Но так, на всякий случай - вдруг случиться на ОТ домой добираться, а случается это регулярно. А поликлиника, например, не рассматривалась в качестве критерия вообще ни разу. Хотя в одном случае она тоже была совсем рядом. Но, в общем, голову надо держать включенной, конечно, рассматривая варианты. А эти, девелоперы млин, они да, находят себе лохов. Уж не знаю где. Наверное, действительно из неместных. Без лоха и жизнь плоха :-) Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
Varanas
12.10.2011 16:23
Сейчас средняя стоимость жилья по Москве порядка 5200$/метр. Ну возьмем для простоты 5000. Возьмем площадь квартиры 100 метров. Это 500.000$ Делим на 100 и на 100 получаем 50. 50 пачек. Толщина пачки примерно 1 см. Итого высота всей стопки - полметра. Как запихнуть ее в поясную сумочку? Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
DM
12.10.2011 17:10
Ни разу не имел дела ни с такими квартирами ни с такими суммами. Только с суммочками :^) В субже, кстати, речь идет о новостройках Подмосковья. не Москва. Еще новостройка, в отличие от вторички, обычно подразумевала рассрочку платежа, т.е. на две порции хотя бы. Поэтому не замечал там в офисах никаких чемоданов :-) Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
svh
12.10.2011 17:26
Ну это Вы весьма нехилую площадь сразу взяли. Для сравнения, площадь стандартной "трешки" в доме П-44М - 80 кв.м. Re: Мысли про новостройки Подмосковья и их покупателей...
С Урала
28.10.2011 19:33
"Пятиэтажка среди укропа" - газета "Квартирный ряд" от 27 октября. Интересно, максимально сколько этажей в таких многоквартирных домах на территории коллективных садов ("дач") удалось построить?
www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11507/
|
© "ТРАНСПОРТ В РОССИИ", 2003-2024. © Дизайн - интернет-ателье "Рузайн" (Rusign), 2003. |
AT. |
[ Generated in 0.002 seconds ]