Re: Че-то баланс не сходится.
Andy
26.09.2010 01:59
А почему их в Питере хватает?
Внимательно читайте все мои ответы, а не только на Ваши сообщения: я уже писал, что этом примере ошибся в стоимости кредита.
Я уже писал, что Белоруссию можно представить как сплошную депрессивную территорию.
Если принять эту цифру, то при ежемесячных выплатах по 150 лат в течение 20 лет процентная ставка ~10%, что противоречит статье.
Т.е. норот сам отказывается въезжать в такие квартиры, предпочитая ждать 20 лет, чтобы потом отдавать по 60% СЗП? Re: Вадзiм к Батьке ездил. Часть 4
Vadims Falkovs
26.09.2010 11:51
То есть, хотите, чтобы теперь я написал столько же, но уже бесплатно. :)) Шучу. В отличие от прошлого раза, когда моё руководство решило, что краткость - сестра таланта и нужно обойтись одной повествовательной байкой, на сей раз оно согласилось, что краткость - мачеха гонорара, и решило, что пользы дела для можно развёрнуто. Что Вы и видели в 4 номерах. За кадром осталось не так много или не так много, как бы хотелось. Например на "Бабушкиной крынке" сотрудников деиц в возрасте до бальзаковского переодели в одежду с брендом "Весёлые внучата" и они нас всюду встречали улыбками, а затем обслуживали в столовой. У одной спрашиваем, Вы - аниматорша? Она - нет, - инженер технолог сырного производства. В столовой меня там довели до слез. Два салала, суп, второе... затем второе второе, затем картофельные дранники. У меня истерика, говорю, что ж вы делаете, столько физически съесть нельзя? А они несут и несут, - затем блинчики, пирожки, мороженное, кофе... К чему так продукты переводить? Кормежка была, соответственно за счет завода. И на "Нафтане" тоже. Насколько понимаю, распоряжение сверху. Так как один из сотрудников на мой вопрос, зачем так делается, посмотрел удрученно и ответил, а что же мне сейчас с Вас 8 тысяч попросить? На сей раз директора заводов весьма охотно говорили о средней зарплате, но ни один не согласился озвучить свою. При этом видя их стеснение первого должностного лица, дама из отдела пропоганды, сразу сказала, на этот вопрос можно не отвечать. На что я ей заметил, что не знаю где-как, но у нас доходы высшего эшелона госслужащих публичны. Она расплылась в улыбке Инны Ульяновой из "Покровских ворот", и стала быстро щебетать, что я ее не правильно понял и директор уж точно мне все скажет. Однако с директором случилась даже история. А директор молочного завода, мило с улыбочкой бегал, но вдруг увидел, что одна из его замш с кем-то беседует. Как он на нее рявкнул! Под ней чуть лужи не случилось. Соответственно, меня как жителя крупного города немного смутил пейзаж перед сельским магазином, где можно было расплатиться по карточкам. Хотя, возможно, и у нас где-нибудь в Инфлянтах можно лицезреть подобное. Хотя, такого выбора товаров в придорожных лавках у нас нет... Опять пришлось столкнуться с многочасовой регистрацией паспортов в гостиницах. Мне не совсем понятно, почему на это требуется столько времени? На "Милавице" нам не встретилось ни одного улыбающегося человека. Даже в цехах, по которым мы ходили, никто из швей не улыбнулся. И действительно, - повсюду и очень много нового строительства. Это так, в общих чертах. Но этом позволю закончить. Так как после Белоруссии успел побывать в Венгрии и в Германии. И новые впечатления уже затмили старые. А за, поди, месяц "жития в самолетах" накопилась куча неотложных дел. Re: Че-то баланс не сходится.
Сергей.
27.09.2010 00:30
В Беларуси не принято привлекать рабочую силу извне, даже по направлению "регионы - столица" до недавнего времени были существенные административные препоны, сейчас попроще. Понятно, что литовцы или латыши и сами не очень то захотят ехать, но китайцы вполне, и в этом направлении уже есть движение: http://naviny.by/rubrics/economic/2010/07/26/ic_articles_113_169780/ Как стало известно «Белорусским новостям», МВД Беларуси положительно решило вопрос о выдаче специальных разрешений на право занятия трудовой деятельностью 600 гражданам КНР. Впервые в истории Департамента по гражданству и миграции разрешение дается столь большим «оптом» иностранных рабочих рук. Правда, пока не удалось выяснить, когда приедут и на каких объектах будут трудиться китайские товарищи. Известно лишь, что конечным пунктом их прибытия является столица Беларуси. В данном случае взаимовыгодно будут сочетаться нехватка рабочих рук в Беларуси и выдача китайской стороной связанных кредитов.
Весь мир можно представить как депрессивную территорию.
В статье взят некий частный случай, возможно с поправкой на ветер, а вы пытаетесь по нему делать глобальные выводы.
Возможно, не у всех получится в конечном итоге обзавестись своим жильем, но народ рассматривает съемные квартиры как временный вариант. Светлое будущее
Krolikov
27.09.2010 01:15
У всех, у всех. Количество квартир ежегодно растет - за счет строительства. Численность населения страны ежегодно сокращается - за счет естественной убыли и "старения" населения. Соотношение число квартир/число людей непрерывно приближается к единице. Когда оно достигнет единицы - у каждого жителя будет отдельная квартира. Re: Че-то баланс не сходится.
Andy
27.09.2010 02:02
Ну вот видите, пока у кого-то не принято, сами белорусские строители взаимовыгодно осваивают такое направление, как "столица - регион"
Судя по статье, в этом социально-ориентированном Новополоцке жилья для социального найма не строится вообще. Re: Че-то баланс не сходится.
Bulat_
27.09.2010 09:40
Любопытно, что Латвия и Белоруссия в области денежного обращения - страны-антиподы. В Белорусии нет монет вообще, в Латвии значительная часть повседневных денежных расчетов оуществляется с помощью монет, благо, самая мелкая бумажка - 5 лат.
Будучи в Латвии, я как-то показал местным жительницам бумажку в 50000 рублей, чем поверг их в состояние культурного шока. Такой же шок, наверное. испытают белорусы, увидев монету в 2 лата, если объяснить, что это - почти 12000 руб. Re: Че-то баланс не сходится.
Рэнглер
29.09.2010 19:28
Согласен с вами есть ли государство пустило бы часть а лучше все жилье в продажу, это снизило бы цены на коммерческое жилье, так как увеличилось и существенно предложение
Обилие-отсуствие коммерческого жилья не спообно как-то существенно повлиять на ставку процентов на покупку жилья по коммерческой цене. Важный инструмент здесь низкая ставка рефинасирования и допуск иностранных банков с их ресурсами на рынок Беларуси. К слову в Минске немало и пустующего коммерческог жилья введенного в строй в 2008 году. Классический пример дом на пересечении улиц Тимирязева и пр. Машерова. Дом был сдан в 2008 году, но до сих пор заселено 10% квартир.
Все правильно остальные 85-90% субсидируються государством, а у большинства на строительство жилья в Минске населения денег нет.
Думаю что это повысит цену, но ненамного. К тому же мыльные пузыри на рынке жилья имею свойство лопаться. Классические примеры Таллинн и Рига, где с приходом иностранных банков и дешевых кредитов цены в 2007-2008 году были высокими, а потом упали и остаються ниже чем в Минске. Думаю после этой меры в Минске будет четкая градация цен на жилье. Бэушные панели советской постройки однозначно будут строить дешевле чем коммерческое жилье, а не так как сейчас. Цена за метр квадратный в "советских панельках" порой выше чем в коммерческих кваритрах с хорошей планировкой.
Здесь согласен с вами. Как я упоминал раннее дешевым кредитам мешает приход иностранных банков на рынок Беларуси, а также запрет на выдачу кредитов в иностранной валюте для физлиц в Беларуси. В странах Балтии можно кредитоваться и в евро, ставка рефинасирования в местных валютах там не показатель. В их случае важна ставка рефинасирования в зоне евро. Re: Че-то баланс не сходится.
Evgeny
30.09.2010 12:04
Это скорее связано с тем что б/у "панельки" находятся в "обжитых" и более близких к центру города районах, с лучшей транспортной и прочей инфраструктурой, чем новостройки с хорошей планировкой, но у "черта на рогах" и в чистом поле. Поэтому потенциальные покупатели предпочитают немного переплатить, но жить в Серебрянке в панельке, чем в "хоромах" но в Брилевичах или прочих Домбровках Re: Че-то баланс не сходится.
Сергей.
04.10.2010 14:03
Данное направление связано не столько с административными запретами, сколько с разницей в оплате труда. Одна надежда, что вы границу закроете, и беларуских строителей выгоните на родину.
Для начала давайте проясним, что такое "социальный найм"? Социальное жилье для отдельных категорий граждан, которые не в состоянии позаботиться о себе сами (инвалидов и т.п.) у государства имеется. При необходимости строится в рамках все той же программы гос. строительства, только оплачивается из бюджета и остается в собственности государства. Массовая бессрочная аренда вновь построенного жилья у государства, планируемая, например, в Минске - отличается тем, что оплата коммунальных и прочих услуг будет выполняться в полном объеме. Можно ли назвать эту аренду социальной? В остальном государство считает, что граждане должны работать и зарабатывать на жилье сами, а не ждать подачек. Re: Че-то баланс не сходится.
Сергей.
04.10.2010 14:06
Культурный шок вызывает сам факт наличия монет, вне зависимости от номинала и страны нахождения. Возможно, при длительном использовании к ним привыкаешь, но в кратковременных поездках всегда чуствуешь неудобство. Re: Че-то баланс не сходится.
Сергей.
04.10.2010 15:15
В данном случае под "низкой ставкой" имелось ввиду "ставка рефинансирования +1-2%". сейчас обычная практика "ставка рефинансирования +6%". на данный момент именно отсутствие коммерческого жилья влияет на высокую ставку, т.к. денег в беларуских банках на данный момент для кредитования хвататет. низкая ставка рефинансирования возможна только в случае хорошего состояния экономики. надо больше и лучше работать.
Вероятно, инвесторы вложились, и хотят отбить деньги. Их право. Пусть ждут лучших времен. Дождутся завершения строительства домов на Заславской и пересечения Кальварийской / Цеткин. Да и что хорошего в доме пересечении Тимирязева и Машерова, кроме того, что он новый и как-бы в центре?..
в Минске строится 1.200.000 кв.м. в год. и после этого "нет денег"? ))
В Минске тоже упали цены с началом кризиса. И без прихода иностранных банков.
В абсолютных величинах (за квартиру) бэушные панели стоят дешевле. Высокая цена за кв.м. обусловлена большим метражом новых квартир и малым метражом старых квартир.
Раньше у нас тоже можно было взять кредит в долларах и евро, и кредиты все равно были дорогими. Вероятно, не в валюте дело. Re: Че-то баланс не сходится.
Сергей.
04.10.2010 15:21
Б\у панельки дороже в перерасчете на кв.м., и это связано скорее с метражом. Сама по себе б\у квартира стоит дешевле, чем новая. Хоромы в Брилевичах через пару лет в плане инфраструктуры будут удобней, чем хоромы в Серебрянке. Re: Вадзiм к Батьке ездил. 3 года спустя.
Сильвестр
04.10.2010 21:48
А как, кстати, в литовском? Название Кёнигсберга по-литовски - Караляучюс (а не Короляучюс) - почему-то наталкивает на впечатление той же парадигмы, что и в белорусском. Re: Вадзiм к Батьке ездил. 3 года спустя.
Vadims Falkovs
04.10.2010 22:51
Не совсем. Что касается Karaliaučius, то по-латышски он тоже через "а" - Karalauči. При этом ударение падает на первое "а". :) Редактировано 1 раз(а). Последний раз 04.10.10 22:51 пользователем Vadims Falkovs. Да у нас и в захолустных местах Чукотки вроде есть магазины, где расплачиваются картами, причём сделали это лет десять назад... (-)
Бараш Алексей
10.10.2010 16:19
Re: Че-то баланс не сходится.
Рэнглер
12.10.2010 22:54
Коммерческого жилья сейчас хватает я упомнинал вам о доме на персечении Тимирязева-Машерова, есть подобные дома и в Уручье и районе Некрасова. Денег в беларуских для кредитования хватает, только вот желающих брать кредит в 19-22% явно почти нет, зато желающих получить кредит в 5% аж 265 тыс шт. семей, правда для того чтобы его получить придеться подождать лет 15-20.
Действительно надо лучше работать, но даже в 2008 году, во время наивысшего подъема беларуской экономики ставка рефинансирования была 10,5% цифра не реально высокая даже у соседей Западе.
Ждать придеться очень долго, метражи у квартир большие, кредиты в банках высокие, а оживления спроса на коммерческое жилье особо не наблюдаеться.
И после этого у населения не денег, а 85% из указанного нового построенного жилья, социальное жилье построенное за средства госсубсидий или организацийй.
В Минске действительно упали цены, однако недостаточно, то есть не так как в Риге с 1700-2200 евро за метр до 400-1000 евро за метр. Цена даже за бэушный метр квадратный в Минске 1300 долларов или около 1000 евро то есть по прежнему намного выше средней зарплаты по Минску и по-прежнему бэушное жилье недоступно большинству населения.
Да, и это потверждает что кредитно-денежная система с ее высокими процентными ставками в Беларуси далека от совершенства.
|
© "ТРАНСПОРТ В РОССИИ", 2003-2024. © Дизайн - интернет-ателье "Рузайн" (Rusign), 2003. |
AT. |
[ Generated in 0.002 seconds ]